Расходы и сборы при покупке недвижимости в Дубае — полная разбивка 2026

Правило большого пальца: +7–9% сверх цены

Для типичной покупки off-plan или готовой недвижимости в Дубае закладывай +7–9% от заявленной цены на все сборы и налоги. Для квартиры за AED 1.5M это AED 105 000–135 000 дополнительно.

Это разовые сборы при покупке или сдаче. Постоянные расходы (сервис-чардж, коммуналка) идут отдельно — см. ниже.

Сборы DLD — основная часть

Сбор Dubai Land Department за регистрацию — 4% от цены недвижимости. Это самый крупный сбор, по соглашению платит покупатель полностью.

Многие застройщики делают акции «DLD 4% за наш счёт» на off-plan — всегда спрашивай. Это может сэкономить AED 60 000+ на квартире за AED 1.5M.

Другие сборы DLD:

• DLD admin fee — AED 40 для off-plan, AED 580 для готовой.
• Oqood fee (только off-plan) — AED 1 000–2 000 за регистрацию off-plan собственности.
• Title deed issuance — AED 250.
• Регистрация ипотеки (если есть) — 0.25% от суммы ипотеки + AED 290.

Trustee office

Все resale-переводы должны проходить через Trustee Office — лицензированного DLD посредника, который готовит и регистрирует сделку.

• Стоимость недвижимости до AED 500 000: AED 2 000 + VAT
• AED 500 000 и выше: AED 4 000 + VAT (≈ AED 4 200 итого)

Для off-plan напрямую от застройщика trustee не нужен — отдел продаж застройщика регистрирует сам. Это экономит AED 4 200.

NOC — только при перепродаже

NOC (No Objection Certificate) нужен только при покупке у предыдущего собственника (не напрямую у застройщика). Мастер-девелопер выдаёт его после подтверждения что нет задолженностей по сервис-чарджу.

• Стоимость: AED 500–5 000 (зависит от застройщика — Emaar, DAMAC, Nakheel дают разные тарифы).
• Сроки: 3–10 дней после запроса.
• Платит: обычно продавец. Но при assignment off-plan SPA часто платит покупатель.

Для прямой off-plan покупки у застройщика NOC не нужен.

Комиссия брокеру / агенту

Если покупаешь через брокера, рассчитывай на 2% от цены + 5% VAT на комиссию (итого 2.1%).

На HomeBase мы не накручиваем комиссию на цену застройщика — что видишь, то и платишь. Если есть брокерская комиссия — она открыто прописана на странице проекта.

Если покупаешь напрямую у застройщика через нашу платформу — комиссии брокеру нет.

Ипотека (если берёшь)

Нерезиденты иностранцы обычно получают ипотеку 50–65% LTV в банках ОАЭ. Резиденты — до 80% LTV на первый объект.

Связанные сборы:

• Bank arrangement fee — 0.5–1% от суммы кредита.
• Оценка недвижимости — AED 2 500–3 500 (банковскому оценщику).
• Регистрация ипотеки — 0.25% (в DLD).
• Страхование жизни (часто обязательно) — варьируется по возрасту и сумме.

Ипотечные ставки в 2026 обычно 4.5–6.5% APR для резидентов, чуть выше (5.5–7.5%) для нерезидентов. Многие покупатели рефинансируются после сдачи под более низкие ставки.

Сервис-чардж — постоянный расход

После покупки платишь годовой сервис-чардж ассоциации собственников за содержание общих зон (лобби, лифты, бассейн, охрана и т.д.).

• Типичный диапазон: AED 8–25 за квадратный фут в год.
• Премиум / брендированные: доходит до AED 35–50/фут.
• Mid-market: AED 12–18/фут — норма.

Пример: квартира 1 000 sqft × AED 15/фут = AED 15 000 в год.

Сервис-чарджи публикуются в DLD service charge index (свободный доступ). Всегда проверяй до покупки — высокий чардж может съесть 1–2 п.п. от арендной доходности.

Налоги — хорошая новость

В Дубае:

• Ноль налога на доход от аренды.
• Ноль налога на прирост капитала при перепродаже.
• Ноль налога на наследство — можно передать наследникам без налога ОАЭ.
• Нет ежегодного налога на недвижимость.

Постоянные расходы только:

• Сервис-чардж (выше).
• Коммуналка (DEWA — вода/электричество), обычно AED 200–600/мес для 1-комнатной.
• Охлаждение (если здание на district cooling Empower/Tabreed) — AED 100–500/мес.
• Опционально: страхование жилья ~AED 500–1 500/год.

Скрытые расходы — на что обратить внимание

Менее очевидные, но стоит заложить:

• Курсовая разница — банки обычно берут 1–2% сверх рыночного курса. Wise или финтех-FX экономят половину.
• Комиссии за международный перевод — исходящий SWIFT часто AED 100–300 за перевод.
• Юрист / конвейансер — опционально, AED 5 000–15 000 (рекомендую для первой покупки иностранцу).
• Доверенность если покупаешь удалённо — AED 1 000–2 000 за оформление в ОАЭ + консульские сборы в стране проживания.
• Мебель — даже «furnished» off-plan часто приходят пустыми. Закладывай AED 30 000–80 000 на базовую обстановку 1-комнатной.