Blue Zone

Новые off-plan проекты в JBR

Узнаваемая high-rise набережная Дубая — 3 км искусственного канала, 50+ башен, выход к пляжу через JBR, самый активный рынок краткосрочной аренды в городе.

Проекты: 0
Цены от: —
Сдача: TBA
Застройщики: 0

Новые off-plan проекты в JBR

🏗️

Новые запуски в JBR — скоро

Отслеживаем предстоящие off-plan релизы в JBR. Оставьте контакт — пришлём первые объекты сразу после анонса.

Уведомить о новых запусках →

О районе JBR

Dubai Marina — узнаваемый skyline у воды, мастер-планированный район от Emaar вокруг 3.2-километрового искусственного канала с выходом в Персидский залив. Открыт в 2003, в основном застроен к 2015 году. Вторая по величине искусственная марина в мире, более 200 жилых и mixed-use башен. Район работает как 24/7 город-в-городе: набережная Marina Walk, две станции метро, кольцо трамвая, сотни ресторанов, Dubai Marina Mall, выход к пляжу через JBR (Jumeirah Beach Residence), а через залив — развлекательные хабы Bluewaters Island и Ain Dubai. Sheikh Zayed Road рядом для быстрого выезда. Для инвесторов Dubai Marina — **самый активный рынок краткосрочной аренды в Дубае**. Спрос на Airbnb и holiday-home стабильный круглый год благодаря локации и видам. Gross-доходность 5.5–7%, при грамотной краткосрочной аренде доходит до 9–10% net. Off-plan инвентарь сейчас ограничен — район почти полностью застроен. Новые запуски идут в соседних Emaar Beachfront и Dubai Harbour.

Набережная Marina Walk — 7 км ресторанов, кафе и магазинов
Пешком до пляжа JBR и торгового центра The Beach
Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) + трамвай
Bluewaters Island и Ain Dubai через залив
Самая высокая концентрация краткосрочной аренды в Дубае

Расположение и транспорт — JBR

DMCC и Sobha Realty (Красная линия) + Marina Tram

Пляж JBR и The Walk3 мин
Bluewaters Island и Ain Dubai5 мин
Palm Jumeirah10 мин
Emirates Golf Club8 мин
Downtown Dubai18 мин
Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин
Аэропорт Дубая (DXB)32 мин

HomeBase MapBlue Zone

Почему стоит инвестировать в JBR

Gross-доходность от аренды

5.5–7%

Годовой рост цен

6–12%

Собственность

100% freehold

Самая высокая occupancy краткосрочной аренды в Дубае — net 9–10% при грамотном управлении
Самый ликвидный рынок перепродажи в городе — лёгкий выход
Зрелая, полностью застроенная инфраструктура — нет шума стройки
Пешком до 2 линий метро + трамвай — редкость для Дубая
Стабильный международный спрос: экспаты, туристы, короткие командировки

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Частые вопросы про JBR

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе JBR?

На HomeBase сейчас 0 активных off-plan проектов в JBR от 0 застройщиков.

Где находится JBR в Дубае?

JBR расположен в центральной части Дубая, поблизости: Пляж JBR и The Walk (3 мин), Bluewaters Island и Ain Dubai (5 мин), Palm Jumeirah (10 мин).

Какая доходность аренды в JBR?

JBR даёт индикативную gross-доходность 5.5–7% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в JBR?

Да. JBR — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в JBR?

Большинство застройщиков в JBR предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Другие топ-районы Дубая

JBR Bluewaters Island Emaar Beachfront Palm Jumeirah JLT

Получить персональную подборку в JBR

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в JBR под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.