Jumeirah Lake Towers (JLT) — застроенный 200-гектарный район от Dubai Multi Commodities Centre (DMCC): 80 mixed-use башен вокруг трёх искусственных озёр. Изначально задуманный как бизнес-хаб, JLT превратился в сбалансированный live-work-play район с большой базой арендаторов. Географически JLT находится сразу внутри карты от Dubai Marina, отделён только трассой Sheikh Zayed Road. Две станции метро (DMCC и Sobha Realty) связывают его с городом, и многие жители работают в коммерческих башнях самого JLT. Almas Tower (одна из самых высоких в Дубае) и озёра — главные landmark-и; кафе у воды и кластер ресторанов между башнями дают ощущение 'почти Marina' по более низкой цене. Для инвесторов JLT даёт хорошую доходность (6–8%) при намного более низких ценах входа чем Marina — типичный 1-bed AED 1.0–1.6M (против Marina AED 1.5–2.5M). Компромисс — меньший выход к воде/пляжу и более деловая атмосфера. Идеально для инвесторов на yield + метро, и арендаторов которые работают в JLT/Marina.

Две станции метро (DMCC, Sobha Realty) — лучший транзит в западном Дубае
Три искусственных озера с прогулочными набережными
Прямой сосед Dubai Marina — пешком до многих объектов Marina
Mixed commercial + residential = сильный арендный спрос
Цены входа ниже Marina при сопоставимом качестве

Расположение и транспорт — Jumeirah Lake Towers

DMCC Metro и Sobha Realty Metro (Красная линия)

Dubai Marina5 мин
Bluewaters Island8 мин
Palm Jumeirah12 мин
Mall of the Emirates12 мин
Downtown Dubai20 мин
Аэропорт Аль Мактум (DWC)28 мин

Jumeirah Lake Towers area on Dubai map — Yellow Zone

HomeBase MapYellow Zone

Почему стоит инвестировать в Jumeirah Lake Towers

Gross-доходность от аренды

6–8%

Годовой рост цен

5–12%

Собственность

100% freehold

Две станции метро — один из лучше всего связанных freehold-районов Дубая
Дисконт 20–30% к Marina при сопоставимом качестве
Сильная коммерческая база — стабильный жилой спрос
Walkable набережные + кластер ресторанов — улучшающийся lifestyle
100% freehold + Золотая виза от AED 2M

Индикативные данные на основе публично доступной информации о рынке. Не являются гарантией доходности или инвестиционной рекомендацией. Уточняйте у застройщика и проводите собственный due diligence.

Цены — Jumeirah Lake Towers

Studio

от

AED 1.1M

1BR

от

AED 1.3M

2BR

от

AED 1.9M

3BR

от

AED 2.6M

4BR

от

AED 4.8M

Индикативные стартовые цены по текущему off-plan фонду в районе Jumeirah Lake Towers. Реальные цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Топ застройщики в Jumeirah Lake Towers

Danube Properties·2 проекта Signature Developers Ltd·2 проекта Prestige One Developments·1 проект Sobha Realty·1 проект Ellington·1 проект Emirates Mezna For Real Estate Development·1 проект

Частые вопросы про Jumeirah Lake Towers

Сколько off-plan проектов сейчас доступно в районе Jumeirah Lake Towers?

На HomeBase сейчас 9 активных off-plan проектов в Jumeirah Lake Towers от 6 застройщиков.

От какой цены начинается off-plan в Jumeirah Lake Towers?

Off-plan юниты в Jumeirah Lake Towers стартуют от AED 950K за студии. Цены зависят от башни, этажа, вида и планировки.

Когда ближайшая сдача в Jumeirah Lake Towers?

Самая ранняя запланированная сдача в Jumeirah Lake Towers на HomeBase — 2023, проекты продолжаются до 2028.

Где находится Jumeirah Lake Towers в Дубае?

Jumeirah Lake Towers расположен в центральной части Дубая, поблизости: Dubai Marina (5 мин), Bluewaters Island (8 мин), Palm Jumeirah (12 мин).

Какая доходность аренды в Jumeirah Lake Towers?

Jumeirah Lake Towers даёт индикативную gross-доходность 6–8% — одну из самых привлекательных в центральном Дубае. Реальная доходность зависит от типа юнита, уровня отделки и стратегии аренды (long-term vs short-term).

Может ли иностранец купить off-plan в Jumeirah Lake Towers?

Да. Jumeirah Lake Towers — это 100% freehold-зона, граждане любой страны могут полноценно владеть собственностью. Покупка от AED 2 миллионов также даёт право на Золотую визу ОАЭ (10 лет резидентства).

Какие планы платежей типичны в Jumeirah Lake Towers?

Большинство застройщиков в Jumeirah Lake Towers предлагают рассрочку — обычно 60/40, 50/50 или 20/60/20 (первый взнос / в процессе стройки / при сдаче). Планы беспроцентные и привязаны к этапам стройки. Точный план — на странице каждого проекта.

Какие застройщики активны в Jumeirah Lake Towers?

Сейчас самые активные застройщики в Jumeirah Lake Towers на HomeBase — Danube Properties, Signature Developers Ltd, Prestige One Developments.

Другие топ-районы Дубая

Dubai Marina Dubai Marina Jumeirah Village Circle Bluewaters Island

Получить персональную подборку в Jumeirah Lake Towers

Расскажите свой бюджет и предпочтения — пришлём шортлист проектов в Jumeirah Lake Towers под ваши критерии, с планировками и актуальными ценами от застройщика.